近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

简单来说，就是无论家庭居民（包括借款人、配偶及未成年子女）此前是否有过房贷，只要在本地名下没有房，就可以享受首套房的相关贷款政策。

(资料图片仅供参考)

“认房不认贷”在深圳落地了吗？

业界人士如何看待？

一起来看看

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深圳多家银行均表示

尚未落地等待主管部门通知

有坊间传闻称，深圳各银行已开始执行“认房不认贷”。

网传图片

对此，8月25日，记者通过深圳12345政务服务热线咨询相关政策，接线工作人员表示尚未接到相关政策的通知，并登记该问题提交相关部门办理。

8月26日，记者先后联系了深圳交通银行、建设银行、农业银行、招商银行等多家银行，相关工作人员均表示，目前没有收到主管部门的通知，没有相关细则出台，暂执行是原有政策。

有银行贷款经理提醒，深圳楼市受政策端影响较大，要等政策明确落地后再申请，不要盲目跟风，听信小道消息。

有银行房贷经理透露，国家三部门联合发文，深圳银行如何执行、参照哪些依据执行，还需要地方主管部门的进一步文件通知。

随后记者也联系了深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市分行，对方均表示相关细则将由政府部门统一发布。

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专家观点：政策力度超出市场预期

可以释放出更多的需求

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，家庭成员无房，即可认定为首套，这是对目前热点城市“认房又认贷”的首套房贷款认定的重大调整，其目的是释放几类需求：

一是，父母为子女（含未成年子女）买房，子女无房但父母可能有房产且有按揭贷款在偿还；

二是，子女为父母买房，父母无房但子女可能有房产且有按揭贷款在偿还；

三是，在外地有房，在外地有贷款记录或正在月供的贷款，但在本地无房；

四是，前期购买了非成套住房，比如单位非成套的福利房、单位产权式的宿舍。

李宇嘉分析，新市民、年轻人是购房主力，在上一轮房地产市场上升期（2015-2021年），由于这些人在就业地城市买不起房，但当时房价上涨预期强烈，很多人于是转战周边三、四线城市或老家所在城市购置了房产，也申请了贷款。现在，他们在就业地城市有了购买力，但在认房又认贷的情况下，他们再次置业就面临高额首付的困境；有部分人群购买了非成套的房产（主要是福利房或产权式宿舍），现在要改善需求，但面临高额首付。

“此次政策力度超出了预期”。李宇嘉分析认为，一方面表现在，即便在外地有在偿的按揭贷款，在本地购房也算首套房，享受首套房标准。在每一个城市，只要无房，即便有贷款（记录或在偿）就可以以首套房身份买房。

另一方面，此次政策将“以家庭为单位”来认定首套房产，调整到“家庭成员为单位”，也超出了市场预期，意味着可以释放出更多的需求。不过，这次政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，是否执行、什么时候执行，由城市裁决。

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来源：南都湾财社、深圳卫视深视新闻

编辑：林紫雯

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